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判斷是否違章建築，可分二種，一種是所謂程序上違建，也就是沒有領到建築許可執照，就已先行動工建築。另一種實質上違建，則須看建築物本身在都市計劃、空地比率、基地產權、建築物構造等方面，有其中一項不合規定，或佔用巷道及堵塞防火巷等情形。

來源：聯晟法網