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依據民法第六十六條規定，所謂不動產，係指土地與其定著物兩種。土地指一定之地表及地上地下之一定空間。定著物者，則指繼續密切附著於土地不易移動其所在，非土地之構成部分而具有獨立之使用價值者，如房屋、廠房、水塔、橋樑等。民法就不動產之特別規定如下：
１、不動產物權之移轉或設定，應以書面為之（民法第七百六十條）。
２、不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力（民法第七百五十八條）。

　　因此，於買賣房地，移轉所有權時，應注意擬具書面契約，並至地政機關辦妥移轉登記（即俗稱之過戶），才算完成所有程序。

來源：聯晟法網