Evlon

屋內曾跌死人 算凶宅嗎？

　　北部一名女子，透過仲介花了470萬買下文山區的一間房子。交屋後與鄰居聊天才發現，原來在17年前，有人意外摔倒死在屋內，而且7日後屍體腐爛才被發現，氣的向法院提出告訴要求解約。經法院審理，認為有人在屋內意外死亡，即是凶宅，可能造成買方心有恐懼，不敢搬進去住，算是有瑕疵，必須全額退費；不過賣屋的屋主不滿，表示這間房子他自己已經住了11年，去年交屋時，才知道原來這裡曾經有人跌倒死亡，怎麼可以把帳算在他的頭上。

法律教室：

●房屋買賣
所謂「凶宅」，乃指住宅內曾有非自然死亡事件發生，依當時死亡情況，來判斷是否為凶宅。而瑕疵擔保責任在民法第354條有明文規定，且民法第359條物之瑕疵擔保效力可主張解約或是減少價金，然而在實務上的見解，凶宅足以構成解除契約返還價金。一般房屋漏水則要找一些有公信力的單位鑑定後，才能判斷是否可以主張解除契約，但是通常可以主張減少價金。

●房屋修繕
實務上常常看到房屋修繕、裝潢最後有糾紛，但是常常看到消費者花大筆錢，卻得不到任何賠償，原因出在哪？契約是最重要的行為。契約不是單方面相信對方的東西，建議類似房屋這種重大費用的問題，要請律師另訂契約，加註懲罰性賠償條款，比較能夠保障消費者權益。

來源：聯晟法網