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（中央社記者吳靜君台北8日電）央行與金管會聯手管控房貸，淡江大學產經學系副教授莊孟翰說，房地產泡沫已經成形，現在交易量縮小，房價有泡沫破滅跡象，金管會與央行的出手管控房貸時間有點晚了。

央行對高價住宅貸款採行「針對性審慎措施」。大台北地區住宅鑑價或買賣金額高於新台幣8000萬元、其他地區高於5000萬元者，房屋貸款成數不得超過6成，且無寬限期。

金融監督管理委員會緊盯各銀行放款是否有過度集中在房貸的問題，以及專案金檢素地放款。

莊孟翰表示，自SARS（嚴重急性呼吸道症候群）後房價就開始走揚，現在房產泡沫已經成形，央行與金管會是去年開始明顯對房地產進行限縮的政策，為時已經晚了，若要防止房地產泡沫化，應該在房價飆漲時就要對房貸管控。

莊孟翰說，現在交易量縮小，原本房價就要走跌，金管會與央行出手管控，將加速房價下跌速度。

一位不願具名的會計師表示，台灣的監理思維與歐美很不同，大多是行政措施比較多，例如像今天在推廣的某個政策，明天可能就變成政府管控的目標。

會計師認為，站在銀行業高度監理、風險控管的角度，央行及金管會應該管控房貸，而他也認為，部分銀行的房貸放款已經有集中性的問題。他說，房貸若占放款超過30%，確實偏高。

央行管控豪宅貸款，對於抑制豪宅價格有幫助嗎？會計師不以為然，他說許多豪宅或者是土地，不見得是靠融資而炒高價格，只要還有話題，豪宅、土地就有炒作的空間。