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　按承租人固需依租賃契約之約定，按時給付租金予出租人，且於租賃期滿後，尚有回復租賃物原狀返還出租人之義務（民法第４５５條），故為確保承租人義務之履行，出租人非不得要求承租人提供人保（連帶保證人），甚至請承租人提供擔保品設定物保，以保障其權利。

　惟是否提供人保（物保），得由雙方當事人自行約定。若有連帶保證人作保，則出租人於承租人積欠房租、管理費或應負其他損害賠償時，即多一個求償對象，而可直接向該連帶保證人行使權利，當然對出租人較有利。

來源：聯晟法網