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大台北景觀住宅建案，大致可分為看山景、看河景及看海景三種，由於市中心高樓大廈群聚，景觀住宅因物以稀為貴，成交價往往較區域行情高出四、五成。

至於市郊如新店、淡水、關渡一帶，則偏向休閒性產品，價格亦各有差異。不過，基本門檻都已達每坪30萬元之上。

今年第三季房市出現不少高總價景觀住宅建案，位於北市北投區承德路七段的「天母悅章」建案，因位處關渡平原第一排，享有無障礙的視野景觀，每坪開價55萬元，雖較區段行情45萬元高出23%，現場的來客數還是經常滿滿、大力選購。

同樣的情況發生在北市內湖的「遠雄上林苑」、北縣200億元捷運共構案「美河市」、北縣新店的超級別墅案「國礎富裔山」、北縣三重的「麗寶之星T1」，以及北縣淡水的「尚海」等建案上，因為各有各的特殊景觀賣點，使這些建案未正式公開前，已吸引許多購屋者的目光。

房地產業者分析，流經大台北區的河流主要有淡水河、基隆河、新店溪。近幾年，沿岸推出的個案多以訴求河景為主要特色，水利整治完成的河川，多成為都會區難得一見的綠帶。

在這些河岸的建案，因為親山親水的特性，賣點十足，房價高出區域行情，從二成至一倍不等，特別是所謂「第一排」的住宅更是可遇而不可求，身價看漲。

住展雜誌統計，大台北地區知名水案住宅有關渡到淡水間的淡水河北側、基隆河大直段、金龍湖、大湖公園、碧湖、新店溪新店地區靠近碧潭橋的環河快速道路、大漢溪板橋地區、文山區的木新路、永和市環河東路也都有水岸景觀住宅。

目前，大台北區河岸景觀住宅最貴的地段，屬於中山區大直截彎取直的明水段，第一排的景觀住宅只要一推出，再高的價格都能銷售一空。以明水路的「忠泰交響曲」來看，一坪100萬元，雖高出區域行情65萬元達54%，然而一戶上億元的豪宅，一個月就賣光光了。

北市大同區，華固建設推出的「千代田」建案，開出70萬元一坪的價碼，由於是兩面皆面對學校的無障礙景觀，房價雖硬是高出區域行情50萬元四成，還是賣得嚇嚇叫。

今年的風雲豪宅建案「勤美璞真」，是大安森林公園第一排最高的建築，可以鳥瞰整個公園，因為產品實在稀有，就算開出一坪130萬元的台北市天價，因為戶數不多，排第二、三順位沒買到的人還不少呢。

台北縣淡水、關渡一帶，因為屬於具有休閒機能的景觀住宅，建案能同時坐享山、河、海三景，地理環境坐擁特有的天然景觀條件，使同區域的無景觀產品相形見拙，價位就算高出近倍，購屋者還是寧願選有景觀的，貴多一點也沒關係。

都會區較難有自然景觀加持，衍生出另一類特殊的景觀產品，那就是高樓建築可享受到的「高度」視野，縱覽都市成為景觀住宅的一類。所以，超高樓推案的房價可以比同區高出許多，同一棟建築物中，較高樓層也能比較低樓層賣到高的價格，成為景觀有價的特殊現象。

景觀有價，不僅是大台北區才有，前陣子陳水扁總統看上的高雄美術館第一排建案，也因為無遠弗屆的視野景觀，開出30萬元一坪的高價，足足比二排的房價高出近倍，正是這個道理。

住在有view的住家裡面，格外心曠神怡，因此，景觀住宅總是房地產市場中，身價不凡的商品。

對購買景觀住宅的購屋者而言，景觀自然有價，單價貴一點還是照買不誤；從另一個角度看，景觀也是無價的，因為每個建案的特殊賣點不同，這就是景觀住宅之所以會受歡迎、大賣的原因。