gaby

央行連連降息，房貸利率走入歷史新低點，不過，公銀行庫卻傳出優惠利率大縮水！過去，公銀行庫可享兩年低利的優惠房貸，現在攔腰縮短優惠期為一年，從第二年開始，利率就會開始變高，雖然舊房貸族不受影響，但新申辦的房貸族，恐怕得多問多比較，否則第二年開始的房貸壓力，可能會讓人大呼喘不過氣！

■ 公銀行庫低利不再 民營銀行暫維持不變

不只台灣銀行，包括土銀、華南銀、中小企銀，也都紛紛開始將房貸優惠利率的時間減短為一年。銀行主管私下表示，景氣不佳，不少民眾將資金轉入定存，而大額的政府單位存款，更是公銀行庫無法拒絕的存款大戶，如此一來，銀行付出利息的負擔加重，羊毛出在羊身上，最後只好把壓力轉給放款的房貸戶，優惠利率只好跟著大縮水。

相較之下，民營銀行的存款利息壓力較小，目前的低利房貸仍可維持前兩年低利的型態，第三年開始，才開始採取較高利率的房貸。因此，在公銀行庫房貸優惠大不如昔的情況下，時機歹歹，購屋族在尋找申貸銀行時，一定要貨比三家，多問多比較！

■ 申請房貸停看聽 違約條款算仔細

不只新貸戶挑選銀行要謹慎，最近央行降息動作頻頻，加上各家行庫利率調整方式各有不同，舊房貸戶也應該隨時留意市場變化，跟著做出相關的彈性調整策略。不過，提醒房貸戶，在房貸申請之初，應該先詳讀違約金的計算方式，否則就算看到更優惠的房貸，想要透過房貸搬家省荷包，卻因為付出過高的違約金，最後沒省到錢，反而增加更多的違約支出，得不償失！