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房市多頭走盡，不過這幾年大熱的預售案，現在都進入了交屋階段，去年的購屋糾紛大增！根據統計，2000年到2008年之間，累積申訴件數約6863件，不過光是去年就有1993件，佔了累計糾紛的三成，其中最見的就是漏水爭議！

■ 簡易馬桶檢測 自備紅墨水抓漏

　　有關水的涉施大多設置在浴室、廚房或是廁所，SGS專業房檢師丁志翔建議，交屋驗收時可先將浴缸、洗手槽以及廚房的水槽排水孔塞住，並放滿水測試會不會漏水；而乾溼分離的浴廁，也要實際用蓮蓬頭開大水量，去沖洗各個角落的交接處，因為往往漏水的地方，就是與水泥的交界處；而浴室與廚房的地板排水口，也要實際用水測試使用情況。

　　此外，浴室的馬桶也是檢查重點，因為如果馬桶漏水就是24小時不停歇，很容易就流失大量水費而不自知，丁志翔建議可以自備紅墨水倒在水箱內，過一陣子在檢查馬桶有無流出紅色的墨水，就可以測試水箱是否密封。

■ 樓上樓下勤打聽 「漏水保固」最安心

而房屋結構的漏水問題，則是肉眼較不容易辨識的部份，如果買的是中古屋，要特別注意房子的牆壁接縫處，如果防水沒做好，一碰上下雨，這些小地方就很容易漏水問題，甚至潮濕發霉或產生壁癌。

看屋時看起來油漆平整的牆面，未必代表沒有漏水問題，可能只是依實無法察覺，為了避免入住後才發現，屋主會翻臉不認帳，最好跟先向樓上樓下的鄰居打聽，過去是否曾經有滲漏水的相關情況發生過。

如果自己看過了還是不放心，現在不少房仲都有提供「漏水保固制度」，不需要額外付費，就能提供售後保障。而民法中也明訂，如果滲漏水是原屋主留下的，原屋主就負有瑕疵擔保責任，買家半年內可以向賣家求償，五年內如果出現重大瑕疵，買家也有要求解約權。