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　　許多人買了預售屋，開開心心地等到交屋，卻發現空間規劃和預期有落差，想改裝？建築師提醒，民眾在變更家中室內格局前，最好先找尋可靠的委任開業建築師到家中勘查，一般來說，如果是需要敲除分間牆或是天花板，都要辦理申請室內裝修執照，否則可能觸犯了建築法，會被主管機關開罰。

■ 改隔間、天花板 需申請裝修執照

　　台北縣政府工務局表示，依照現行的建築法相關法令規定，6層樓以上的集合住宅因為逃生動線較為複雜，相對的，公共安全的危險度較高，因此被歸類為「供公眾使用」建築物的範圍之一，所以民眾如果家中的格局如果需要較大範圍的變動，除了找設計師設計，更應該向專業的建築師尋求意見，才能確保居家的安全性，且住得更安心。

　　也就是說，住戶如果要變更原有的室內格局，包括分間牆及天花板，不管是敲除或是增加，都必須委託開業建築師針對建築物使用材料加以檢討、申請室內裝修執照並簽證負責，以確保整棟大樓的公共安全。

　　除此之外，像是住在一樓的屋主擅自敲除樓板，做為樓梯通往地下室，一樣也是違反建築法的規定，只要經過有人檢舉舉發，經查核後確認，可以處6萬元至30萬元不等的罰鍰，直到改善完成或是補辦手續為止。

■ 小心夾層屋 外應力大增加危險性
　　
　　太平洋房屋行銷部協理吳癸森指出，居於安全考量，工程驗收完才增建的夾層屋最好不要買，因為柱子變短，將分配到比原先設計還要增加的外應力，雖然正常情況下不會倒塌毀壞，但是萬一發生大地震，除非當初結構設計時就是規劃成夾層屋，否則最先破壞的很有可能就是後來增建的夾層。

　 吳癸森提醒，台灣位處地震帶，選購房屋要注意防震問題，慎選結構安全的建築物，不要隨意變更房屋原有格局，如果真的要裝修，必須委請專業結構技師補強房子的小瑕疵和裂縫，才能避免傷害。