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海蟑螂橫行！代標法拍屋 內政部修法納管          轉載法源編輯室
  
內政部完成不動產經紀業管理條例修正草案，不但可規範法拍屋市場充斥的代理標購或出售行為，減少橫行的「海蟑螂」，並要求房仲業限期繳營業保證金，也為因應合作共用資訊系統組成聯賣資訊網的新興交易型態，增列相關規範，以保障經紀業與消費者雙方權益。
有鑑於不動產買賣金額龐大，內政部昨（十七）日通過不動產經紀業管理條例修正草案，明定經紀業受託代理標購法院或公正第三人拍賣的不動產時，也應履行解說不動產說明書義務，且經紀業提供的不動產買賣或租賃定型化契約書，也明訂要賦予當事人契約審閱期，審閱期不得少於五天。此規範比消費者保護法第１１條之１第１項所規定最多三十天審閱期來得嚴格，盼藉此保障購屋人權益。

對於法拍屋市場充斥代理標購的「法拍老鼠」，草案也首度將法拍屋、銀拍屋納入管理，草案中增列經營不動產拍賣的代理標購或出售者，適用本條例的相關規定。未來從事代人標售法拍屋業務，必須先申請經營不動產經紀業並取得執業條件。預估此舉將可減少「海蟑螂」橫行，卻也將波及法拍市場。

草案也明訂，未來經紀業在辦妥公司或商業登記後，就應在限期內完成繳存營業保證金、加入登記所在地同業公會及設置專任經紀人等義務。而為因應不動產仲介業者之間，利用資訊平台合作共同組成聯賣資訊網，此草案增列「聯賣服務」的相關規範，即使共同販售房屋案件，如果一家賣出房屋出現糾紛，其他家也要共同負起連帶責任。

根據現行不動產經紀業管理條例第１１條第２項規定，營業處所僱用的經紀營業員人數，每超過二十人就應增設專任經紀人一人，此次則修正為每逾十五人就要增設專任經紀人，但顧及到現有業者可能來不及調整，草案也訂出一年的過渡期。此外，經紀業或經紀人員違反法定義務的處罰要件，草案也明確具體規定，並衡酌違法情節的輕重及所受責難的程度，課予適當的處罰額度。非法經營的業者，將比照一般房屋仲介或代銷業罰款，而且罰鍰金額上限 從現行不動產經紀業管理條例第３２條規定的三十萬元提高到五十萬元，最低則處以十萬元罰鍰。