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要討論上述問題，必須先從法律條文談起，民法上為保障買賣雙方權益，特規定定金之性質與效力︰

1.民法第二百四十八條（受領定金之效力）規定︰訂約當事人之一方，由他方受有定金時，其契約視為成立

2.民法第二百四十九條（定金之效力）規定︰定金除當事人另有訂定外，適用下列之規定︰
A)契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
B)契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。
C)契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。
D)契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。

針對定金遭沒收部份︰
買方與賣方房屋買賣價金談妥，買方並支付賣方定金，且簽具買賣契約書，言明付款方式、房屋總價款及權利移轉情形，並雙方簽名、蓋章，此後若買方反悔不買，賣方有權將此定金沒收。

雙倍退還部份︰
買賣雙方價金談妥，付款方式無異，且雙方立下字據，言明隔日簽約，且賣方已收取買方給付之簽約款，若此時賣方反悔不賣，除非雙方事前已就違約賠償問題明文約定，否則買方可根據合約向賣方請求支付原定金二倍之違約金以為賠償。