anthony

過去三年高雄房地產的交易熱絡，讓建商對高雄市場深具信心，這兩年的新建案大增，尤其是在高雄市農十六週邊以及美術館週邊，一棟棟的大樓林立，成為新推案最集中的區域．

這麼多集合住宅同時推出，客戶的選擇也跟著增多，也因此集合式住宅就會加強各方面的競爭力，尤其是因應客戶對大樓住家功能的要求，許多集合式住宅所提供的公共空間，不再只是陽春的空地或花園，而是讓大樓住戶在生活以及休閒方面有更多的便利．

以往的住宅大樓許多都只是提供住戶一個住宅空間，公共空間功能性不強，但現在的新建大樓，對於公共空間的功能越加講究．除了花園造景，休閒步道之外，許多建案都已經注意休閒運動的需求，所以像是：健身房，三溫暖，甚至游泳池都是必備的．

有些建案也注意到大樓住戶的宴客需求，在公共空間設置小型宴會廳，住戶可以外燴在宴會廳宴客，彌補大樓住宅普遍空間不足的缺點．除此之外，就連垃圾收集器的設置也是趨勢之一，畢竟大樓住戶的工作不見得能配合清潔隊的時間，因此許多新建大樓也將垃圾收集器視為必備．

另外，有些住宅大樓所提供的大樓管理也不再只是陽春的門戶管制，一種類似管家的管理模式也已經產生，住戶要寄信，送洗衣物都可以獲得協助．

住宅大樓功能多樣是未來的趨勢，這也可以成為購屋之前的參考依據．至於何時購屋是最佳時機，業者透露：在台北房市升溫的對照下，高雄房地產相形較冷，很可能是因為新推案過於集中的影響，對於建商來說：等待銷售時間越長，就必須支付較多利息，侵蝕利潤．以目前來看，從今年第四季到明年初，可能是較佳的購屋時間點，購屋者對於建商也會有較多談判籌碼．