anthony

簽訂合約，就是先禮後兵地、把雙方在交易過程中應該履行的義務和責任，用白紙黑字紀錄清楚。那麼，賣方在簽訂不動產買賣契約時，應該注意哪些事項呢？

一、契約內容標示清楚：契約書內容必須以數字記載者(如坪數、金額、持分等)，以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。

二、公契移轉價格應明定：公契之移轉價格為課稅之依據，應明確約定。尤其於調整土地公告現值的一月份，更須特別確認以避免爭議。

三、付款方式應公平：目前買賣付款方式大致上分為簽約、用印、完稅、尾款四個階段。各階段之付款成數依雙方要求而異，若賣方在合理範圍內尚有銀行貸款未清，其實可考慮讓買方貸款銀行直接代為清償，而剩餘尾款則於交屋同時一併結清。

四、應有買方開立商業本票之約定：買方支付完稅款且雙方完成繳納稅款，即可辦理房地過戶至買方名下。為保證買方尾款如期支付，依習慣買方需開立與尾款同額之商業本票，於尾款支付時始無息退還。

五、交屋時期及方式應明確：一般以支付尾款同時，辦理交屋手續，惟買賣雙方如另有協議時，應明確以書面約定，以避免爭議。

六、契約應由雙方當事人親自簽名：簽約書訂定後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆具法律效力。惟目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章。

最後再提醒購屋族，簽約完畢應注意立約日期有無填寫、文字更改處有無雙方認章，簽約書如為兩張以上，應於騎縫處雙方蓋章等，逐一檢查，以避免日後產生糾紛。


簽約注意事項
◎業者擬定的契約，可要求事前審閱。
◎仔細閱讀契約所有條文，且契約應一式兩份，消費者需持其中一份。
◎若條文不公平或不合理，可與業者協商重新訂定。
◎業務員口頭承諾，一定要註記在契約中，且需蓋上該公司大、小章。
資料來源：台北市消保官盛鈺

契約缺業者違約條款
此外，當初業者所提供的契約僅提及消費者解約須支付違約金，卻無業者臨時解約的違約條款。
消費者可主張該契約不公平，進行民事訴訟，要求業者給付違約金，而針對此案損害部分消費者可向消保官申訴。