anthony

行庫主管：合約註明房貸成數 避免屋主反悔

大型行庫主管指出，最近有民眾購買中古屋，到銀行洽談好房貸作業後，卻發生屋主以貸款成數刁難、要求買方須自備七成的自備款才同意進行買賣。

行庫主管建議，民眾在簽署要約書時，最好將預估的自備款及房貸成數白紙黑字寫下來，以免將來屋主反悔，利用「付款條件」上的小瑕疵毀約。

行庫主管指出，目前多家銀行都與市場前幾大的房仲業者配合房貸作業，但是最近卻發生有屋主以買方貸款成數太高、要求買方需自備較高的自備款成數才願意交易的情況，其實就是刻意刁難，如果房貸族當初沒有在要約書上寫清楚貸款成數，或者屆時沒有足夠的自備款，可能只得吃悶虧。

房仲業者也指出，民眾透過房仲業購屋時，出價的方式有斡旋、要約兩種，一般填寫要約書不必先付一筆金額，但一經出價、填具付款條件獲屋主接受後，就設定好基本的買賣條件，日後任一方若就要約書上的內容反悔，就必須支付相當總價3%的違約金。斡旋金則需在斡旋解除條款中註明：「屋主若收取斡旋金後反悔，應賠償兩倍斡旋金額，或屋主不賣，需在多久之前返還斡旋金」，以維買方權益。