anthony

房東欲出租房屋時，除了對於前來觀看房屋之陌生人應注意自身及家人之安全外，在選擇房客時，亦應注意下列各項：

1.應注意房客是否已成年，若是未滿二十歲之未成年人，訂約時最好得其父母、法定代理人或監護人之同意。以免因為事後其父母不同意而產生困擾。不過如果有事實足以認定，租屋是該未成年人日常生活所必需（例如求學中的學生），縱使未得父母同意，租約仍然有效。

2.應注意房客之品行、生活特殊習性及職業，對於戶籍地不明、或時常搬遷不定、或工作不固定、或行蹤飄忽不定難以聯絡者，應格外謹慎，此時最好留存房客身分證反面影本，否則會發生日後收租無著，遍尋無人的窘況。

3.應注意房客承租房屋之動機，若欲用作非法之用者（例如經營賭博性電玩），應予以拒絕，若嗣後發現，亦應報警處理，以保護自己的權益。曾有這樣的案例，有房東明知房客租屋是在經營賭博電玩，仍然出租給他，最後房東遭檢察官以賭博罪的幫助犯起訴，實在得不償失。

4.又訂約時最好要求房客出示身份證明，以免冒名承租。

5. 若房客係法人（如公司、社團…等），應由法人之代表人代表簽約，或經由代表人授與代理權之代理人代理簽約，並應避免以私人名義租用而交由法人使用之情形，以免日後糾紛。另外應特別注意，如果公司的房租支出必須列帳報稅，雙方就需把繳納租賃所得應繳稅款的義務歸誰負擔，事先約定清楚，以免日後麻煩。

6.房客若是外國人，應注意其本國法之成年年齡。

7.應注意承租人是供自身租用或是供家人租用、係為一人承租或數人共同承租。