anthony

根據營建署的建議，購買預售屋與成屋分辨重點如下：

一、預售屋（包括尚未領得建造執照者、領得建造執照尚未施工者、已施工者、尚未領得使用執照者）
1.購屋者可要求建商或售屋者出示主管建築機關原核准的圖說內容，查核該夾層的設置是否經該主管機關核准，如該夾層未標示於核准圖說中，即屬違法。
2.簽訂購屋契約時，如建商或售屋公司提及可於領得使用執照後再行二次施工者，即屬違法。
3.如無法自行判斷，可要求建商或售屋者出示建造執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。
4.建商或售屋者如無法出示建造執照，購屋者可向地方主管建築機關、行政院公平交易委員會、各級政府消保官及消費者保護團體檢舉。

二、成屋（包括已領得使用執照的房屋或二手屋）
1.合法夾層依法可辦理產權登記，非法夾層則無法辦理產權登記。依此原則，購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中（即所稱權狀面積）或可否辦理產權登記加以判斷。
2.可要求售屋者出示使用執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。如所購房屋依上述原則已認定不能加建「夾層」者，購屋者應不得主動詢問建商或售屋者可否設置夾層，以免於日後產生糾紛時，難以舉證，並保護自身應有權益。