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壁癌形成需要四個條件：
(一)有足夠的游離氧化鈣；(二)有足夠的水或濕氣；(三)適當的溫度變化；(四)及成形通路及空間。

(一)     游離氧化鈣
      水泥富含游離氧化鈣，本來就有長壁癌的最基本要件，甚至硬固水泥內固結型氧化鈣，也有可能因長期曝露在適當的環境條件中而解離出來。
(二)     水或濕氣
      台灣潮濕的環境，不缺水分，乾燥的地區就不會有壁癌問題，建築物若較通風乾燥也比較不會長壁癌，只是一棟建築物不可能沒有死角，而且如廚房衛浴四周或地下室，無可避免的就會很潮濕，雨季裡空氣中的濕氣就夠長壁癌。 濕氣進入水泥材料中，會在材料中，往水分少的地方滲透，此滲透行為可以Fick's滲透理論分析，水分會與鈣質結合形成Ca(OH)2，如果有足夠的空間結晶，尤其是牆面，且溫度適中，Ca(OH)2會慢慢含水結晶長成壁癌，溫度太高或太乾燥時Ca(OH)2容易脫水，不易結晶，開冷氣或除濕機的房裡，可維乾燥不適合壁癌成長，但一旦關閉冷氣或除濕機，水分可在幾十分鐘內，由牆外滲透到牆內，幾天沒開冷氣或除濕機，壁癌照樣長出，若有家具挨著牆壁擺，會造成家具與牆壁間濕氣無法消散，所以家具背後的牆面，容易長壁癌，一般的冷氣或除濕機都解決不了這種現象。有足夠的證據證實雨季中，雨水可透過磚牆外磁磚縫隙，滲入磚牆內部，讓內部磚塊吸水飽和，讓磚塊在雨季過後，維持潮濕達數個月之久。其實房間內衛浴裡的水氣，如果擴散到房間裡面，就夠讓房間變得很潮濕了，夠長壁癌，廚房裡的水氣，如果擴散到客廳，也會讓客廳變得很潮濕了。 如果水泥材料有巨觀縫隙，水沿著縫隙滲入，沿路的Ca(OH)2會被溶解，溫度高時Ca(OH)2溶解度較大，若水泥結構內部溫度較高，尤其是太陽曬過的牆壁或屋頂，Ca(OH)2會大量溶於水分中，當鈣質被水帶出到外面，到晚上較低溫時，Ca(OH)2溶解度降低，水過飽和，就會讓部分Ca(OH)2析出沉澱，形成吐白，這種現象常發生在雨庇、女兒牆、蓄水池、花台等外面或下面。 或者水蒸發，殘留CaO，CaO與空氣中的CO2結合，形成較穩定的CaCO3，這種現象常發生在蓄水池乾濕交替的位置。
(三)     溫度
      台灣的氣溫熱時約攝氏30幾度，冷時約攝氏10幾度，適合乾濕白華形成，以致於白華問題嚴正，幾乎所有水泥建築物無一幸免，而成為台灣普遍的問題，大陸型氣候的地區，由於乾燥，不易有白華的問題，緯度高的地區，由於寒冷，也不易有白華的問題，這些地區並不會被白華問題困擾，所以不需投入相關研究，與台灣環境類似的地區，如亞熱帶或熱帶的海島或沿海地區，都有白華的困擾。
(四)     通路及空間
      水的滲漏及溶出Ca(OH)2需要通路，俗稱"水路"，往往是水泥材料的裂縫或孔隙，被帶出Ca(OH)2沉積在適當的位置，而形成吐白。壁癌形成需結晶空間，水泥材料深處就算符合前三條件，也不易形成。