obavia

設定抵押權有什麼好處？

甲於八十四年三月間向乙借錢二百萬元，於同年五月向丙買機器欠價金四百萬元，又於同年七月向丁銀行借錢三百萬元，同時將市價七百萬元的Ａ房地設定抵押予丁銀行，嗣甲不還錢，丙訴訟後查封拍賣Ａ房地，得款六百萬元，乙、丁參加分配，應如何分配？

解說
一、抵押權屬擔保物權（物保）之一種，不同於人保，係於債權應受清償而未受清償時，得就擔保物優先受償之一種物權。在法律制度上，抵押物權和一般「債權」效力相差很大，主要有以下的不同：
１．物權之設權登記：抵押權之取得、喪失或變更通常必需向地政機關辦理「登記」才生效力，而一般債權不需辦理登記手續，債權契約即可成立生效。
２．抵押權具優先性：縱然其他債權較抵押之債權早發生，但有抵押權之債權仍可優先於其他債權受清償，也就是享有抵押權的人比較有保障。
３．抵押權具追及性：抵押權係針對「物」求償，即使所有權人變動也不影響抵押權的行使；反之，一般債權則針對「人」，必需是債務人名下的財產才能受償，因此財產之權利人如已變更為他人（有一種情形是脫產）就無法求償。

二、在本案例中，甲欠乙二百萬元借款，欠丙四百萬元買賣價金及欠丁三百萬元借款，都是普通債權，但是丁同時就Ａ房地享有抵押權，故丁的債權同時有抵押物權的保障，依照法律的規定，抵押權優先於債權，因此Ａ房地經拍賣得款六百萬元，雖然乙、丙的債權成立在先，又是丙聲請拍賣，但是丁的三百萬元及利息、遲延利息可最優先受償，剩餘的錢再由乙、丙二人分配，乙丙二人一樣是普通債權，依法是依比例分配，因此乙丙應依二比四的比例分配剩下的錢也就是各得三分之一、三分之二，結果乙、丙只能拿回約五成的債權，即約各一百萬元，二百萬元。但如果乙或丙於借貸、買賣時能要求甲先設定抵押權的話，那麼結果自然不同。

建議
現實生活中法律是不會保護不懂法律的人，因此作為一個現代人實有必要學習一些法律常識，尤其是保障債權的法律常識。

參考法條
◎民法第860條：「稱抵押權者，謂對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，得就其賣得價金受清償之權。」
◎民法第861條：「抵押權所擔保者為原債權、利息、遲延利息、及實行抵押權之費用，但契約另有訂定者，不在此限。」
◎民法第867條：「不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。」

來源：台灣法律網