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預售屋外水外電由業者負擔費用

內政部日前針對預售屋自來水、電力及天然瓦斯裝配費用問題做出補充解釋，未來業者在出賣預售屋予消費者時，除應當在雙方約定驗收時將自來水及電力進行接通外，並且不得額外收取管線費用。

根據現行預售屋買賣定型化契約應記載事項第13點「驗收規定」，業者出賣預售屋時，除應依約完成主建物、附屬建物設備及領得使用執照外，並且應該接通自來水、電力，如果預售屋是位在有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管且可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示設施後，再通知買方進行驗收。但是規定中並未明確表示外水外電費用應包含在預售屋銷售費用內，所以在消費者與業者認知不同下，引起部分消費糾紛。

為解決消費者與業者對於水電管線等費用負擔糾紛，因此發布解釋令對預售屋驗收規定進行補充。未來建商等業者辦理銷售預售屋業務，在通知買方驗收時，自來水、電力均應達接通狀態，而且不得在房屋價款外，另向買家收取自來水、電力的內、外管線費用。但為保障過去買賣雙方訂好的契約利益，所以預售屋買賣契約訂約日在今年5月2日（未含當日）前有約定支付管線費用者，仍舊按當初的約定辦理。

此外，根據內政部解釋令的內容，天然瓦斯地區的預售屋買賣，除契約另有約定，賣方應於房地出售範圍內，接通瓦斯內線管，且不得另收內線瓦斯管線費。不過銜接外線管即房地出售範圍外的瓦斯管線費，則由買賣雙方自行於契約約定。另預售屋定型化契約應記載或不得記載事項是依照消費者保護法第１７條第１項所訂定出來的，業者應當遵守記載條款，也就是說未來要是預售屋契約內約定消費者要負擔水電管線費用，依同條第２項規定，該約定無效。

來源：天秤座法律網