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第四季將至，房市進入傳統旺季，但打頭陣的928檔期，卻表現平平。根據《住展》雜誌統計，今年的928檔期，大台北地區的推案量僅1,084億元，較去年同期的1,510億元，下滑28%，為近五年來的最低量。

大台北地區不僅推案量少，市中心更缺乏指標大案引領買氣，房市短期內恐難脫離「價平量縮」格局，第四季房市雖有自用住宅買氣支撐，但整體市場將難有大好表現。

多數專家均指出，中央銀行打炒房之後，投資客不再勇猛，房市價量表現需待五都選舉結束之後，才會出現轉折。

《住展》雜誌研發長倪子仁指出，自從央行開始打炒房之後，投資客不再勇猛，使得近期房市成交量較去年同期減少二至三成，且因建商多持觀望態度，推案量亦少，依照「量先價行」的規則來看，第四季房市難有大表現。

不過，近來仍有部分個案表現亮眼，如遠雄在三峽的「遠雄京都」、金革在新莊副都心的「幸福公園」、宏普在同區塊的「宏普NEW ONE TAIPEI」等都受到青睬；位於淡海新市鎮的「台北灣」與基隆的「城上城」等，買氣也頗暢旺。

觀察這些去化速度佳的個案，多半是位於大台北第二圈的標準自用產品。其中，又以總價1,000萬元左右的個案銷售最為迅速，反映出投資客退場、自住客撐盤的市況。

台北市代銷公會發言人施孝文說，房市上半年頗為火熱，不少個案迅速結案，相較之下，最近市場狀況顯得平靜許多，市中心推案量少，新莊、南港也有不少個案因建照核發較慢而延遲推案。

施孝文說，最近買氣比較好的是標準自用產品，如金革與宏普的案子，就是顯例；倪子仁則指出，「遠雄京都」堪稱近來去化最佳的建案。

負責「遠雄京都」的遠雄集團行銷協理陳毅說，此案總戶數548戶，開案三個月來，已售逾八成，主力總價在1,000萬元至1,300萬元左右，買方有來自台北縣市的換屋族，以原住板橋、中永和與樹林的人居多，另外也有不少台北市的準退休族。陳毅指出，央行打炒房，的確會讓購屋者在進行決策時更審慎評估，但有實質購屋需求者，還會出手買房。


建商看好後市 不降價

政府積極打炒房，房價卻居高不下，據《住展》雜誌統計，自中央銀行6月升息至今，大台北地區預售新成屋市場的價格跌幅不到3%，建商因看好房市景氣，不願降價，不少建商預期房價未來還能再漲，惜售心態濃厚，開始出現暫時封盤或先開工的現象。

在此同時，買方也因房貸緊縮、政策性打炒房等利空因素影響，不願追價，這使得買賣方認知差距愈來愈大，市場交投趨於平淡。

《住展》雜誌研發長倪子仁說，因土地取得成本高，加上對未來景氣的預期多是一片樂觀，房價難有調降空間，儘管近來交易平淡，但多數建商對價格仍很堅持，若賣不到預設的價格，寧可不賣。對於央行即將在下周召開理監事會，倪子仁說，一般預期，即便升息幅度不會太大，其實是宣示意義大於實質效果。