 | | 大安區是台灣豪宅最多的行政區，巢運10月要夜宿的地點就在大安區。蛋黃區豪宅領漲台灣這一波房價，其房價下跌引發市場關切。 本報系資料庫 |
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房市盤整期來臨，台北房市出現「蛋黃區」房價率先失守。據吉家網不動產統計，台北市大安區第2季房價較去年同期下跌2.28%，為2008年金融海嘯以來首次房價年變動呈負成長，吉家網董事長李同榮表示，查稅、限貸打房政策讓高總價市場被不正常壓縮。
吉家網為一跨各品牌系統的B2B流通平台，目前有3,200家會員公司，國內房仲約五成均為其會員，統計資料由其會員實際成交資料分析而來。
李同榮指出，從長線來看，全台房市表現仍是北部會優於南部，台北、新北自金融海嘯至今，五年來房價分別漲86%、101%；從SARS以來十年間房價分別漲186%、151%，在全台各都名列前茅。
他表示，未來台北市房價走勢以大安區為觀察指標，新北市以新板特區為指標。此外台北市南港區副都心與新北市新莊的副都心，這兩個副都心的房價強弱，也是未來雙北房市的觀察重點。
吉家網不動產昨（15）日公布第2季六大都會區中古屋成交行情報告。最值得注意的是，大安區第2季平均單價為每坪90萬元，較去年同期每坪92.1萬元下跌2.28%。該統計顯示，台北市12個行政區中，僅大安、中山二區房價下跌，全台六都近80個主要行政區中，也僅六個行政區房價下跌，大安區房價跌幅2.28%在全台房價跌幅排行第三，僅次於跌5.56%的新北淡水、與跌2.45%的台中西區。
該調查顯示，今年第2季房價漲幅最高前五名，均位於台南、高雄，房價漲幅均逾25%。
李同榮表示，大安區房價率先失守，與政府以查稅、限貸打豪宅及高總價產品交易有關，造成高資產族群對房市短期觀望，高總價產品交易量急速萎縮，把大安區平均單價拉低，還不能解讀為景氣反轉。
新北市淡水區房價年跌幅達5.56%，為全台最高。李同榮說，這是淡水歷年來房價走勢的特性。
 | | 記者郭及天／製表 |
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下半年 全台量縮雙北小挫
吉家網董事長李同榮認為，今年第3、4季房市「全台交易量縮、雙北房價小跌」已是必然之勢，目前房市的量價表現是受到打房政策壓縮加上選舉因素干擾，使買方不願出手。真正影響未來三年房價走勢的關鍵，要看明年上半年交易量能否回穩，若房價一跌不回頭，將確立房市走空格局。
李同榮表示，短線投資客已銷聲匿跡，自用型買屋、換屋客在等房價下跌，造成交易量嚴重萎縮失真，以台北市來觀察，近年每年約有4萬戶的交易量，平均每個月應有3,300戶，而現在台北市至少每個月有1,000戶受到政策影響而持續觀望，若加計新北市，大台北一年有近2萬戶的買方撐住不願進場。
李同榮預期，在這種交易量被不正常壓縮下，今年第3、4季，房價下跌的行政區會大幅增加，下修幅度也會增大，但年底選後政局與不動產稅制等政策明朗化，房市買氣將會稍微回升，交易也會比較活絡。
若明年上半季房市交易量回穩，他表示，可確立未來幾年房市盤整格局，但若明年上半年交易量未回溫、房價跌幅過深，房價就不會回頭，確立中長期走空的格局。
