km56491

　　自去年起，竹科再度爆紅，指標區域如台科大重劃區大樓案開價一飛沖天，均價站上20萬元，不在少數的七期化個案移植到重劃區，創出區域新高；隱藏多年的豪宅需求，一日爆發，演出噴出行情跌破專家眼鏡！大新竹目前50餘案拼場，下半年竹科生意有多風光？新竹市場派人士坦言，大樓市場七期化，眼前強力競爭難免，但短多因素仍在！

■ 竹科豪宅需求大 清水變雞湯

　　二年前，10餘家台中建設業轉移陣地，陸續布局竹科，率同代銷、企劃，一起到新竹和竹北打拼！土地開發業者賴明亮說，不是台中市場不好，是競爭太激烈，竹科房市缺大坪數大樓產品，因有實值需求，把七期豪宅經驗複製到大新竹再改良就賺錢！台中建商簡直把竹科房市「清水變雞湯」新竹豪宅真好賣！

■ 大新竹喊價創新高 房市欲小不易

　　根據住商不動產統計，發展較早的竹北市縣政一期與二期，自2006年至今，地坪25坪的新別墅，總價由1200萬元漲到1350萬元，新大樓單價由13.8萬元升漲到15.4萬元。

　　但是今年初，很明顯的「七期化」現象發生在高鐵特區、台科大與新竹市區，大坪數住宅開價自20~41萬，市場M型化，台中背景的建商擅長推出豪宅、豪墅，進軍大新竹已獲取眾多科技「貴」族認同，曾參與新竹豪宅案規劃的行家斷言，大新竹購屋族實力強撐起半邊天，一時之間，大新竹房市欲小不易！