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大台北第二宅 恐貸不到五成

大台北第二宅 恐貸不到五成

央行祭出抑制大台北地區高房價措施,銀行皮繃緊。大型行庫主管說,想買規範地區的第二棟房子,房貸成數恐怕連五成都不到,將加重民眾購屋自備款與利息負擔。

大型行庫主管坦言,房貸業務與個人信用貸款,未來也會有更嚴謹的授信政策。

行庫主管說,若民眾想在規範的區域購買第二棟房屋,必須提高自備款額度,因為銀行鑑價時會以該區的地價公告現值為基準,加上目前購屋市價與銀行鑑價有「2-3成」落差,業者銷售房屋時往往把市價墊高,銀行實際鑑價後,房屋價值並不符合買價,因此核貸金額時還會比買價少2-3成。

若以市價1,000萬元的房屋為例,銀行鑑價後恐怕只有700萬至800萬元的實際價值,向銀行申貸房貸700萬元,可能只能貸款至500萬元。若民眾以為只需自備款三成(300萬元),恐怕預算上會有很大落差。

行庫主管擔憂,央行實行房價信用管制措施後,儘管能抑制投資客炒作,但對一般民眾購屋也會產生影響,若沒有足額的自備款,恐怕還是無法買房。

央行調升利率半碼(0.125個百分點)後,房貸利率也著上漲,對民眾利息支出也會增加。在「利息增加、自備款需足額」的雙重考驗,民眾購屋不易。銀行主管也說,若自備款不足不應勉強購屋,以免負擔龐大房屋貸款與升息趨勢下的利息負擔。

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