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　各縣市的房市冷熱，從人口數的消長可瞧出端倪。內政部統計，台北市經歷16個月的人口外流之後，終於在五月份呈現微幅正成長；台北縣房價由於受到拉抬，已經不如以往平價，移入人口數跌破單月千人的水準；相較之下，被視為衛星城鎮的桃園縣，由於坪數大、總價低，單月人口暴增5千多人，即將跨越直轄市的200萬門檻。

■　每坪均價約10萬 桃園低房價勝出 　　
內政部公佈全台各縣市5月份的人口數，桃園縣去年五月人口總數約196萬多人，平均每月移入人口維持在一至兩千人左右，不過在今年五月，突然單月暴增5,708人移居桃園縣，總人口數為199萬多人，可見桃園縣政府為了拼升格，跨過人口200萬門檻，祭出大獎利多果然奏效。 　　
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，大台北房價不斷飆新高，衛星城市桃園縣具有低總價、大坪數、屋齡較新的優勢。根據了解，桃園縣市的中古大樓產品，以龜山鄉每坪均價約16萬最高、八德市均價約6萬元，整體均價落在10萬上下；至於公寓或透天住宅，桃園縣市每坪均價不到7萬元，尤其以龍潭鄉僅5萬出頭最低廉。

■　大台北房價盤整 人口成長趨緩 　　
至於台北市現住人口經歷16個月淨流出後，今年五月再度呈現增加，北市五月人口數為260萬4,150人，較4月260萬3,651人，增加了499人，顯示北市人口外移趨勢漸趨緩。邱太煊指出，雖然北市人口回流，但並不表示民眾有能力接受北市高房價，整體而言，除了松山、中山、大同、萬華等特定地區，由於受惠政府政策，交易量顯著成長之外，北市六月房市交易趨緩、房價持續盤整。 　　
受到人口外移、房價拉抬效應，台北縣新板特區成交出現每坪72萬~74萬記錄、永和頂溪捷運共構出現每坪55萬記錄、新店捷運宅也出現每坪53萬、林口成交更出現每坪32萬~34萬的新高紀錄，北縣捷運沿線住宅房價不斷向北市看齊，造成桃園縣的房價更顯得物美價廉。