1坪483萬 東區B店面創新高

以SOGO百貨為核心的台北市忠孝東路4段商圈，是全台商圈霸主，搶買風潮從未停歇，上月底台北市忠孝東路4段297號的63坪店面，傳出以每坪483萬元轉手賣出，創該區段新高價，也震撼東區店東。

東區SOGO商圈有大型百貨、雙捷運優勢，人潮眾多也使商家群聚，店面行業以服飾業、餐廳為大宗，高總價的店面多、且空置率低，是北市最熱門商圈。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，東區商圈以忠孝東路4段至5段為軸，可分為A、B路段，復興南路以東至敦化南路為A段，由敦化南路往光復南路則為B段。他說，以往A段的店面成交行情每坪約在5、6百萬元間、B段約3百多萬元，297號的店面屬於B段，短時間內同一路段的成交價就多出一倍多，可見高房價開始對東區產生擴散效應。

信義房屋忠孝新生店黃浩中表示，東區商圈已躋身國際資金聚焦舞台，目前有更多海歸派、投資客將東區店面當成資產配置的一環，他們只想找個地方放錢，不管租金投報率，一有釋出，先搶再說，成為今年東區店面市場的新現象，也讓原本就高昂的店面行情越炒越高。

據悉，還有屋主開出每坪700萬~800萬元天價，但只是「試水溫」，不太願意賣，但巷弄間偶有店面釋出，都造成瘋狂搶購。

例如，上月SOGO百貨忠孝館旁邊巷內的一戶金店面，也以接近底價兩倍的2.27億元價格拍定，換算1樓店面每坪約233萬元，創下忠孝復興商圈法拍店面行情新高。黃浩中說，以該物件來說，其實不算特別便宜，但符合一般行情價。

而東區魅力不僅止店面。「住家更離譜」，黃浩中說，店面開天價，住宅價格也高，連30年未整理的巷內老公寓每坪要價70~80萬元。