打房！調降壽險業投資不動產上限？ 陳沖：不主張！

高不可攀的房價成民怨之首，央行、金管會接連攜手打房，金管會主委陳沖今(28)日表示，央行針對建商限縮房貸，屬於「選擇性信用管制」的工具，而金管會則持續針對房貸進行風險控管，但不主張調降壽險業投資不動產上限。

繼中央銀行要求銀行嚴控投資客房貸後，下一步將瞄準建商，嚴控囤積養地，一旦央行確定出招，將是繼1988年實施「選擇性信用管制」，全面禁止空地及投資公司放款後，力道最強的打房政策。

對此，金管會主委陳沖表示，「選擇性信用管制」為央行貨幣政策工具之一，其中有一項針對特定區域一定價位以上房貸和投資型房貸，限定貸放成數和期限，以引導資金流向生產性用途，避免資產泡沫影響正常經濟。

央行是否真會出招對建商限縮，陳沖不願證實，僅表示此並非金管會權責。但站在金管會的立場，他說，3月起檢查局針對房貸的風險控管規劃專案檢查，篩選出一些房貸相關指標，例如：銀行建築放款總額限度、銀行不動產放款集中度過高的金融機構進行金融檢查，金管會將持續對房貸進行風險控管。

除了控管房貸，依保險法規定，保險業對不動產的投資總額，除了自用不動產外，投資上限不得超過30%，目前保險金可動用金額約 9兆多元。

是否考慮調降壽險業投資不動產上限，以壓制房價？陳沖說，目前壽險業平均投入不動產的金額約逾4%，總金額並不大，但若調降，對部份投資房地產比重近10%的壽險業者，還是會有影響，他表態「不太主張調降壽險投資不動產上限。」主因在於，保險是對保戶長期承諾的產業，而不動產投資有穩定的投資報酬率，整體而言仍是適合的投資標的。