五都效應都市地價漲幅 2年新高

內政部地政司昨日發布都市地價指數，受景氣回升、五都改制及澎湖博弈公投樂觀預期影響，第33期（去年4至9月）全國都市地價漲幅由負轉正，較上期回升1.09％，漲幅創近2年最高，台北市、澎湖縣、台北縣分居前3名。

地政司為了解全台都市地價，一年查兩期，分別為4至9月，10至3月，訪查的範圍遍及319個鄉鎮區的都市土地交易價格，每區訪查9個點（街廓），全台總計查了3千個點，結果發現本期的都市地價已經揮別金融海嘯的跌勢，開始呈現回升。

在全國25縣市中，台北市等16個縣市都市地價呈現上升，台東等9個縣市呈下跌，本期全國都市地價指數較上期上漲1.09％，其中以台北市漲2.05％居冠、澎湖縣2.02％居次、台北縣1.78％第3。

地政司官員表示，本次澎湖地價漲幅排名第2的原因，在於查價期間各方對於博弈公投有樂觀的預期，因此地價上揚，雖然博弈公投於去年9月26日未能過關，但由於本期查價於9月底止，因此所反映的都是樂觀的預期。

另一個與地價相關的預期是去年6月台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併升格為直轄市的效應（即由現行2都變5都），地政司官員表示，接近台南市的台南縣永康市漲5.05％、接近台中市的中縣太平市漲2.78％、接近高雄市的高縣鳳山市漲1.74％。

地政司表示，台北市本期地價上揚幅度居全國之冠，主因內湖線通車使北市捷運網更加健全，加以國有土地多高價脫標，全市不動產的成交價、量多呈現上漲趨勢，其中又以內湖區因捷運通車，大幅縮短至市中心通勤時間，地價上漲2.46％最為明顯。

若依住宅、工業及商業三種型態觀察，本期以住宅區上漲1.21％最高、商業區漲0.91％居次、工業區漲0.70％最少。