年節買厝旺季 3撇步保平安

農曆年前的購屋旺季來臨，根據最新調查，台北市近6年CPI居住類指數在舊曆年皆達到高峰，甚至98年1月CPI居住類指數飆升至104.32，創下歷來新高。房仲業者表示，舊曆年前因為又有年終獎金的支撐，確實會有旺季效應，不過，此時消費者反而更應重視權益自保，甚至提早裝修，才能省荷包又保權益。

根據台北市主計處公布去年12個月消費者物價指數（CPI）表，其中和房地產景氣連動的「居住類指數」意外發現，每年逢舊曆年當月居住類指數都呈現高峰期。換言之，的確存在舊曆年前購屋行情。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，舊曆年前購屋會成為傳統旺季，主要是年終獎金即將入袋，有錢就有膽，像大額消費買車、家電、裝潢費舊曆年通常是旺季。

正因為是購屋旺季，通常這期間房屋的修繕、裝潢費用如屋主希望過年之前交屋的話，相關費用會比平常多出5~10％，因此，台灣房屋仁愛圓環加盟店店長施光明建議想省下裝修費的民眾可提前規劃。

另外，有關購屋旺季買屋時的相關權益如何自保？中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議消費者，可掌握議價、審閱、安全等三大管控重點。

買方在不動產交易時，確定購買意願，並進入議價階段時，仲介必須提出兩種選擇，一是「斡旋金」，另一個則是「要約書」，購屋人記得善用這的選擇工具，以保自身權益。

至於審閱則是指以不動產說明書做好購屋之前對物件的評估。當有所決定的同時，善用「契約審閱權」來確認甲、乙雙方的權利與義務，根據內政部規定，預售屋可審閱5天以上，中古屋、租屋也在3天以上（但各業者規定不一）。

由於買房子最怕付了錢又拿不到房子，倒霉的人有時連錢都拿不回來。履約保證主要是建商或仲介商藉由可信賴的第3方也就是銀行，站在公正第3人的立場來做好監控安全及流程控管的責任，在簽約時買賣雙方都會拿到一份保證書，為買賣交易安全做更嚴密、更安全的把關。