房地產供過於求，品質卻供不應求

為什麼在房價上漲的同時，還有那麼多人看空未來，認為房市將開始反轉向下？像北縣、桃園都還有不少餘屋去化困難，馮先勉分析，這是「房地產供過於求，品質卻供不應求」的結果。

馮先勉指出，若購屋時不看品質，未來要轉手就很容易被套牢，特別在台北市，「品質」將會是拉開房價差距的至要關鍵！

馮先勉表示，房屋的品質，又可從區位、產品、品牌及服務四個面向探討。

以區位來說，過去日本經濟泡沫化的時候，房地產一片蕭條，平均下跌30-50%，但東京有的地方不跌反漲，原因就在於區位搶盡優勢；他比喻，就像全台灣最好的房地產市場在台北市，而台北市的信義區又是數一數二的地區，大概不會有什麼人反對，因此，區位在大方向上，直接決定了品質的良窳。

至於產品，馮先勉認為，許多人蓋房子都用最好的建材與設備，但是整體「質」不如人，重點在於住房的趨勢，現在都以節能、環保與健康概念兼具的房子才受青睞，另外住宅的景觀，也決定產品的好壞；馮先勉說，同樣蓋豪宅，蓋在有山有水的淡水跟號稱三鐵共構的南港，景觀上就決定了價格輸贏。

張金鶚表示，未來台北市住宅推案慢慢以都市計畫為主流後，「品質」也會是重要的考量要素。張金鶚直言，政府也有責任督導建商、教育民眾，追求品質住宅，而不是把資源與精力老是投注在如何讓民眾用價格低、負擔少去購屋等旁枝末節的地方，否則民眾便宜買了房子，捨了品質，住了也難過。