導引壽險資金 政府推地上權案招商

國防部與北市府合作的南京東路地上權案昨舉辦招商說明會，共吸引超過30組業者參加，其中四大壽險、上市櫃建商皇翔、力麒等建商均列席。北市財政局表示，後續還有士林天母段、中山區長春段、南港區經貿段等三個地上權案推出，若加計其他國營事業的地上權案，預計全台下半年合計有300億元的地上權案釋出。

昨舉辦招商說明會的南京東路地上權案，基地坐落北市南京東路三段194巷內，近捷運南京東路站、六福皇宮，基地面積約306.13坪，土地使用分區屬第三種住宅區，容積率225%，權利金底價3.2億元，預計8月5日11點截標。

北市財政局局長邱大展指出，目前地上權除壽險業者有興趣外，上市櫃建商也積極評估，原因是IFRS國際會計準則上路，上市櫃建商必須全部完工法認列收益，促使建商積極尋找收益型標的，其中地上權便是評估項目之一。

邱大展進一步補充，除昨日的南京東路案外，下半年北市還有士林天母段、南港經貿段以及中山區長春段等三個地上權，合計底價近80億元。

不過，目前北市較受矚目的招商案要屬A25BOT案，權利金底價180億元，日前已取得金管會同意，壽險可以獨立投標並委請業者經營，因此，北市府預計將截標時間從7月底延長至8月5日。

高力國際估價與諮詢部董事袁嘉隆指出，除北市府地上權案外，中油與台電等國營事業也陸續推出地上權，包括北市承德路、新北市板橋、宜蘭礁溪，甚至高雄等地，合計底價超過50億元。

全球資產專案經理王維宏表示，地上權跟所有權有著相當差異，對於投資業者而言，未來資產增值無法享受到，因此投資人通常從50~70年使用年限價值進行評估，通常投報率至少概抓5%。