10年高！329逾4千億　三低小宅夯

329檔期賣得好不好？等於是今年上半年房市的風向球，而各大建商在歷經奢侈稅和實價登錄後，今年終於一吐悶氣，根據代銷公會統計，全台推案量上看4300億，創10年新高，而這次329檔期還出現2大觀察指標，第一個就是出現所謂的三低宅，強調低單價、低總價以及低自備款，另外依舊有的還是有，每坪單價續創新高的區域，M型化的趨勢明顯，很多購屋族只能退而求其次，前進「蛋白區」。

看屋民眾：「會想要往新北市來看一下，(看了)快20間吧。」

實在沒辦法，只好往「蛋白區」前進，房價高不可攀，是很多購屋族的心聲。代銷業協理潘是諭：「客人來的量是有增加的，大概增加2-3成，已經銷售7成5了。」

離完銷結案只差一小步，代銷業者心情特別好，今年329檔期似乎真的提早看到景氣復甦曙光。TVBS記者黃宇潔：「其實根據代銷公會的調查，在今年329檔期，北台灣推案量3000億元，中台灣有850億，南部也有500億的水準，全台加起來已經超過4300億，而這已經創下10年的最大量。」

市場顯然沒有想像中悲觀，因為悲觀的是一般受薪階級的無殼蝸牛。看屋民眾：「我從南部上來的，就會覺得台北的房價都好高喔，台北市來講，目前房價，如果以目前的薪水是追不上房價的。」

也因此，329檔期首次出現「三低宅」，就是喊出低單價、低總價，以及低自備款來吸引買屋客。代銷業者潘是諭：「那等於是降低了購屋者的門檻，那累積(最近)這1年，的確會有一些買氣存在，在最近做一個釋放。」

其實說穿了，房市M型化，「小宅」才會熱賣，因為觀察近5年的購屋趨勢，低於25坪的房屋，推出的案量占比從23.4%拉高到38.7%，但40-60坪的屋子比例卻往下降，只是房價可沒跟著往下跌。遠雄董事長趙藤雄(2013.3.18)：「要跌價可能也不太可能，我想差不多(再漲)4%-5%左右吧。」

鄉林董事長賴正鎰：「下半年才會價量微幅上揚，我預估下半年大概會有5%的上揚。」

這次329檔期，台北市當中，內湖出現1坪140萬，北投最高價也要1坪120萬，新北市的新莊甚至站上7字頭，3大建商賺飽飽，趙藤雄、吳寶田、廖年吉再度蟬聯推案王。

準台北市副市長張金鶚：「大家還在觀望，你(政府)玩真的玩假的啊，我口袋還深啊，(房價)不是不下來，只是時候不到嘛，而且下來是慢慢下來。」

深信房價會有鬆動的1天，只是在資金熱潮和低利環境中，「居者有其屋」這個目標要達陣，似乎成了不可能的任務。