北市實價登錄驚見1字頭房價 北投區公寓一坪僅19.22萬元

內政部公佈10月份實價登錄資料，這也是實價登錄上路以來，第3次公佈數字，住商不動產企劃研究室統計10月份北市低價區發現，相較於上月，出現2字頭以下公寓的行政區略減，僅留文山、南港、北投及萬華4個行政區，但值得注意的是，北投區泉源路出現單價僅19.22萬的公寓，可說是實價公布以來，北市出現的最低價。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較上月表現，本月低價標的較少，且多分布在行政轄區內交通較為不便的區域，而大安、信義、中正等傳統精華區，最低價在本月也站穩了40萬大關，顯見價格仍舊取決於地段。另外一個值得注意的訊息是，本次低價案中也出現了套房、5房、6房的特殊隔間產品，這類過去頗為流行，偏投資型產品的出現，似乎也意味著特殊住宅類產品如果沒有位於優質地段，價格也難有表現。

值得注意的是，本次最低價位於北投區泉源路，是半山腰上的24年公寓產品，住商不動產北投光明店店長潘萬寶指出，由於泉源路沿山而建，生活機能較弱，若是泉源路40號以上走路到山下捷運站至少還需要10分鐘，因此價格表現較其他區域為差，另外，泉源路上有部分個案順著山勢興建，有不少個案雖然為一樓，但其實是B1，本次低價王可能就是這類標的，若無這種特殊條件，一般價格都在25萬左右，也算是相當便宜。

而除了北投區外，本次文山區、南港區、萬華區都出現了2字頭單價，而這些個案皆有交通不便，生活機能較弱等共同缺點，也證明了路段依舊是決定不動產價格的關鍵。

除了低價王受矚目，本次另一個特殊之處在於，各區域低價竟出現過去單價較高的隔間套房與套房產品，如中正區詔安街的6房物件，文山區試院路的5房物件以及大同區的套房物件，徐佳馨指出，這類產品過去多為出租使用，特別是隔間套房，不過由於近幾年隔間套房因出入複雜，加上可能危及建築結構，出現不少糾紛，也許這也是不少屋主選擇出脫，願意讓長線佈局者低價取得的主要因素。