未辦繼承登記的不動產查封時如何辦理？

一‧繼承，因被繼承人死亡而開始。故繼承人自繼承開始時，承受被繼承 人財產上的一切權利義務，且非經登記，不得處分其物權。（民§757）

二‧依據：
１‧強制執行法規定：
（一）債務人因繼承、強制執行、徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，執行法院得因債權人之聲請，以債務人費用，通知登記機關登記為債務人所有後而為執行。

（二）強制執行之費用，以必要部分為限，由債務人負擔，並應與強制執行之債權同時收取。上述費用，執行法院得命債權人代為預納。

三‧所以得由債權人向稅捐機關申繳遺產稅者，得就其聲請強制執行之不動產所佔全部遺產總額之比率予以計算。

發文單位： 司法院
發文字號： (75) 秘台廳 (一)字第01852號

來源：聯晟法網