查封發生之效力為何時？

一‧不動產實施查封後，執行法院應查明該不動產屬於何種地目土地，或是否為國民住宅用地、農業用地、工業用地…，或為未辦理繼承登記或為未保存登記之建物或增建建物…等等。且執行法院均應向有關機關行文查詢。

二‧書記官將查封筆錄送交法官審核無誤後，即應分別函知下機關：
１‧管轄地政機關（即地政事務所）為查封登記。
２‧當地縣、市政府地政科（處）為土地鑑價。
３‧當地縣、市政府建設局、工務局或鄉、鎮、市公所為建物鑑價。

三‧依強制執行法第七十六條規定：已登記之不動產，執行法院並應先通知登記機關為查封登記，其通知於執行法院為執行行為實施前到達登記機關時，亦發生查封之效力。故若通知於實施查封行為後始到達者，即應實施查封行為時發生效力。

來源：聯晟法網