華泰銀行房貸‧SMART 98 理財型房貸

Q︰「SMART 98理財型房貸」產品的內容是什麼？

A︰

（一）利率︰

階段性利率︰前三個月固定利率2.69%起，第四個月機動利率I+2.249%起（98年11月1日時之實際承作利率為3.29%起）。
單一計價利率︰機動利率I+2.049%起（98年11月1日時之實際承作利率為3.09%起）。
回復型︰單一計價機動利率I+2.149%起（98年11月1日時之實際承作利率為3.19%起）。
以上機動利率皆按華泰銀行定儲利率指數（I）浮動計算（每年一、四、七、十月之十八日調整一次）。



（二）費用︰

帳戶管理費5,000元、信用查詢費600元︰於核貸時收取。
轉期費500元︰於每年辦理轉期作業時收取。



（三）核貸成數︰

最高為擔保品鑑價值之八成，至於實際核貸成數則視個別擔保品狀況與客戶負擔能力而定。

（四）本產品有效期限至98年12月31日止（以華泰銀行收件日為準）。

（五）華泰銀行保有徵提各項文件、專案內容變更、核貸條件與核貸與否之權利。



Q︰什麼是「理財型房貸」？

A︰「理財型房貸」係房屋貸款之一種，即客戶拿房子做為擔保品抵押給銀行，由銀行按擔保品價值的一定成數（通常為七成～八成）提供一循環貸款額度予客戶，客戶在貸款期間內（通常為一年，到期時可辦理自動續約）於該貸款額度內可隨時動用，隨借隨還，不動用不計息。用途舉凡個人消費、投資理財等皆可，故稱之為「理財型房貸」。


Q︰辦理「理財型房貸」與一般房貸（如購屋貸款）比較，有什麼樣的優點？

A︰

（一）彈性︰
一般房貸係一次撥款，還掉的本金不能再動用；理財型房貸則為一循環動用額度，可隨借隨還，資金利用彈性大。

（二）省息︰
一般房貸因還掉本金不能再動用，即便客戶手頭上有閒置資金，在考量日後有資金需求的情形下也不敢貿然還款，致多付出許多無謂利息支出；理財型房貸因可隨借隨還，客戶只要手頭一有閒置資金可立刻還款，日後有需求再動用，可省下許多利息支出。



Q︰「理財型房貸」的額度如何動用？

A︰可選擇下列二種方式其中一項︰

（一）透支動用︰
即將貸款額度與客戶本身開立之活期性存款帳戶連結在一起，客戶可利用任何一種存款提領方式來動用貸款額度，包括臨櫃提領、自動提款機、網路ATM、網路銀行、電話銀行、行動銀行等。
（二）申請動用︰
動用時須逐案填寫「撥款申請書」，並經核對簽章與原留印鑑無誤後，將動用款項撥入客戶指定之帳戶。


Q︰我適合辦「理財型房貸」嗎？

A︰理財型房貸適用對象為約分為下列三種︰

（一）經常性從事投資理財活動的人。
（二）經商需有資金可靈活調度的人（特別是獨資商號或中小企業）。
（三）手上現金部位較不足，須有緊急預備金以應付短期突發資金需求的人。


Q︰什麼是「回復型房貸」？

A︰係理財型房貸與一般房貸結合在一起之產品，即客戶辦理一般房貸的同時設定一回復額度功能，在一般房貸於撥貸後本息攤還或提前還款所還掉的本金，立即回復為一循環動用額度（動用方式限使用「透支動用」），舉例如下︰ 李先生向華泰銀行申請一筆一般房貸1,000萬元（分20年攤還，利率2.5%），並同時設定回復功能，自該筆房貸撥款後第一期繳付本息為52,990元，其中本金部份為32,157元，同時另外提前還本10萬元，則其回復額度即為132,157元。


Q︰我可以同時申請一般房貸與「理財型房貸」嗎？

A︰可以。舉例如下︰ 張先生以其自住的房子向華泰銀行申請房貸1,500萬元，其中500萬元為理財型房貸，1,000萬元為一般房貸，另一般房貸還可搭配設定回復額度。


Q、「理財型房貸」貸款期間為一年，那到期後是不是一定要一次把本金還清？

A︰理財型房貸到期後，華泰銀行將自動幫您辦理轉期作業，即對您的信用狀況、所得狀況、擔保品狀況重新評估後，如無較大的變化的話，則按原有的額度條件自動續約一年，您毋須擔心到期後無法籌足資金一次還清貸款。


Q、我想辦理「理財型房貸」，那要如何獲得更進一步的資訊呢？

A︰您可撥打華泰銀行免付費專線0800-07-5252，由客戶人員為您服務，或請您所在就近分行業務人員主動與您連繫；您也可以直接跟華泰銀行各分行洽詢。