612-lawyer，一個律師的投資告白：買到有瑕疵的房子怎麼辦
先說重點，一定要先寄存證信函再說。
買房子的人最常遇到的問題應該是漏水吧，這就算是房子的瑕疵，依民法第 356條之規定，買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。
買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發見之瑕疵外，視為承認其所受領之物。
不能即知之瑕疵，至日後發見者，應即通知出賣人，怠於為通知者，視為承認其所受領之物。
也就是說，你發現買到漏水的房子要馬上通知賣方，如果拖延，就算是你承認買到的房子，那你就沒有辦法主張瑕疵擔保請求權。ㄧ般人想說通知那就打電話或口頭跟前屋主說好了，那可不行，萬一前屋主否認你有告知，你又提不出證據，那會變成你怠於通知，沒有辦法主張瑕疵擔保請求權。
所以你一定要在發現的第一時間寫存證信函，把房屋漏水或其他問題通通寫清楚寄給賣方，存證信函就是最好的證據。
除了漏水，我當律師還有遇過買到房屋傾斜的案例，其實房屋多少都會傾斜，在一定的程度內是正常的，傾斜較嚴重的就必須補強，甚至有倒塌可能而無法補強的，通常法院會請專業單位作鑑定，需要補強的就減少價金，不能補強而有倒塌可能的，就解除契約了。當然，發現買到的房屋傾斜，也一定要記得，在發現的第一時間寫存證信函，把房屋傾斜或其他問題通通寫清楚寄給賣方，才不會喪失瑕疵擔保的權利。
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