政府打房 打到棉花裡

政府為平息高房價民怨，祭出各種打房政策，但是今天卻有台北內湖居民擔心影響房價太低，致銀髮住宅臨時喊卡，凸顯政府打房打不下去困境。另一方面，北市今天公告的地價還是與市價差很大，也出現打房中央與地方同手不同腳情況，如何執行打房政策，政府應該有整體戰略。

打房的出發點，原本是在遏阻投資客利用交易成本低廉漏洞，頻繁轉手交易，炒高房價，此種房價才是「虛擬房價」，未真實反映市場供需，造成自住戶買不起，投機客卻坐享炒房暴利。因此如果政府能夠有效打擊投資客獲取暴利空間，打房才有道理，反之，若以人為手段干預市場運作，讓所有房價都下跌，民眾財產一起縮水，反而擴大民怨。

從國產局標售內湖銀髮住宅受阻，就可看出民眾對打房的矛盾心理。民眾一方面不希望高房價，買不起房子，也不願意下跌的是自己的房價，甚至擴大到反對公益住宅，表面上雖與打房無關，實質上正是矛盾心理的反射。

也就是說，打房一旦對象失焦，手段失當，就失去正當性。例如各縣市的公告地價、房屋評定現值，原本正應貼近真實市價，但中央要降低投資客炒作成本，地方卻不敢實際調高土地房屋價值，成為課稅大漏洞，中央地方不同調，打房成效自然有限。

房價本是市場供需機制的產物，但是現在因為房價交易未按實際交易價格課稅，對從房屋交易買賣中獲利的人無法課到稅，造成政府必須繞好幾個彎「打房」，也讓公告現值、房屋現值評定一出籠，一旦對比實際交易行情，就顯得諷刺，結果是犧牲了讓按公告現值徵收的地主，肥了不必按實際價格繳稅的投資客。

政府與其拐彎抹角打房，不如一切回到核心本質，對囤地抬價者課以重稅，讓有交易者得付出合理稅率，或許就能讓投機客止步，房價自然也就不會因為人為炒作而回歸正常價格。