1字頭新樓消失？ 首購買氣燒向郊外

　拜低利和資金熱潮所賜，自2003年以來長達6年房地產的大多頭，讓台中新舊屋房價落差拉大，區域差異化現象擴大，房仲業者調查發現，目前台中已成為全台房價最M型化的都會！

　　包括5期、12期、西區、南屯黎明生活圈、西屯逢甲生活圈，的新樓售價已紛紛站上2字頭奔向3字頭，相對而言屬早期發展的其他區域如東區、中區、北區、南區與接近縣市交界處的新樓成交價緩升到1字頭後段，不願窩在舊區的人只好搬往郊區，形成首購買氣集中郊區現象！

■　每坪10~15萬住郊區 負擔並不大

　　台中房產業內人士表示，漲價原因很多，一部分歸咎七期豪宅狂飆拉抬，市區變貴就量力而為，搬到郊區一樣住得到品質不差一坪才1字頭的新大樓。根據永慶房仲資料顯示，三大都會房價最M型化的並不是台北市而是台中市！台北市豪宅每坪均價96萬元為全部住宅均價45.7萬元的2.1倍；台中豪宅則是3.18倍，高雄房價M型化為2.55倍；新北市僅1.97倍為房價最平均的城市。

　　業者分析，首購族預算5、600萬元買40坪新樓，可選擇縣市交界處，如南屯的嶺東、台中工業區入出口處、東海大學周圍、龍井、沙鹿、東區、南區、大里、大坑十期等，許多新成屋或預售案成交單價約10~15萬元，負擔不如想像中恐怖！

■　近郊區1字頭 大里東海嶺東有機會

　　市區熱門區域新案子成交價已漲到2字頭和3字頭之間，用600萬元預算想買三房，包含一個平面車位的新大樓，確實不容易，專家建議，600萬新透天或1字頭新大樓都在近郊的沙鹿、龍井、嶺東、台中工業區、東海大學、南區、大里、大坑十期。專家強調說，這些郊區強弱互現，須就生活環境、就業機會與未來發展前途而購屋！