拜花博之賜 老社區煥然一新

2010台北國際花卉博覽會今天正式登場，圓山捷運站周邊老舊社區鹹魚翻生，沿捷運線興建的「線型公園」對街與捷運站出口對面，店面租金向上攀升，甚至出現從2萬元漲至12萬元的行情，翻漲6倍之多。

圓山社區發展協會理事長吳慶厚表示，過去出了捷運站，從酒泉街到庫倫街這段路是不通的，以往未能疏通是礙於市府預算有限，直到半年前為了花博，市府才向鐵路局買地，改建為現在的景觀公園與交通轉運站，交通動線也得以疏通。

吳慶厚表示，圓山捷運站周邊已經是30年的老社區，今年因為花博的關係，台北市府在周邊主要街道，包括捷運站附近的庫倫街、酒泉街（花城街）、民族西路31巷（花博街），進行建築牆面粉刷、商家招牌統一等工作，社區環境煥然一新。

花博周邊房地產跟著翻兩番，以民族西路31巷的中古公寓為例，去年賣價每坪17.3萬元，今年最新成交價格為每坪36.9萬元，漲幅超過2倍。

店面租金部分，協助捷運周邊店家招商的圓山社區發展協會表示，民族西路31巷緊貼花博展場，租金漲幅就比較高，尤其是與酒泉街相交的邊間，就比過去翻漲了6倍之多。

至於捷運站出口正對的酒泉街雖然地緣關係比較遠一點，今年也有約1.5至2倍的漲幅。

圓山社區發展協會透露，目前仍有許多房東還在觀望花博帶來的商機，租金開價有過高之虞，以租金漲幅最高，多家連鎖餐飲業者深感興趣的轉運站對面3層樓店面為例，每坪3200元的當地最高價也讓業者望之卻步。

吳慶厚說，社區發展協會僅負責招商、定租期而不干預店面租金，但為了讓店家在花博後繼續留駐，他們規定承租方至少要簽3年租約，「花博只是圓山社區發展的觸媒，而非全部！」，要用長遠眼光規畫圓山商圈的永續發展。