928檔期將至 住宅冷、商辦熱

往年的房市928大檔期，居然出現空前冷清，推案量為1084億元，比去年同期的推案量1510億元，減少了28%，是近5年來最低量，甚至低於今年鬼月房市爆出的1500億大量，代銷業者預估，房價將開始向下修正，不過，因為看好ECFA帶來的效應，市中心精華區土地、商用大樓與熱門店面成交價量持續放大。

■ 建商信心不足 928推案五年來最冷

「推案量這麼少，當然代表建商信心不足！」代銷業者無奈的表示，緊接著到來的年度超級大檔期「928檔」，讓地產業界很憂心，不過推案降溫，也代表價格也將鬆動，有意購屋進場的人，反而應該睜大眼睛，趁機逆勢操作！

但這的時候，到底該往哪找適合的物件？根據資料顯示，這一波928檔期，台北市中山區、南港區與文山區，台北縣的新店、新莊、林口與板橋，都是目前鎖定的熱門推案區域，其中，在捷運通車效應的發酵下，新莊位於思源路上總銷售分別為25億元與20億元的兩個建案，及其周邊鬼月前後推出的建案，新莊頭前段及副都心，仍是大台北區推案最密集的地區，如果有意趁機搶進的民眾，可以多看多比較。

■ ECFA效應延燒 商辦市場逆勢成長

由於央行6月底提出選擇性的信用管制措施，造成住宅市場買氣觀望，導致928住宅房市冷清清，不過，因為利率偏低，市場資金豐沛，加上ECFA立院已立法通過，9月正式實施，看好兩岸經濟協議(ECFA)帶來的長期效應及開放陸客觀光人數持續增加，使得市中心精華區土地、商用大樓與熱門店面成交量持續大增。

法人表示， ECFA即將生效，看好中長期效應，加上利率低，主要看好後續商辦樓價，加上近期不少商辦大樓成為市場買賣焦點，售價更屢創新高，下半年隨著重要土地標售案持續登場，法人認為，相關標售案價格將持續創新高，非常看好台北市信義計劃區。