超扯！ 公共走道竟當店舖賣

　『台中市拆除隊來拆，我才知道花五百萬買的店面竟是人行道！退休老本被奸商吞了。』買賣糾紛發生在台中西屯『薇風廣場』休閒精品購物街，原來只規劃80個店鋪，被建商無中生有佔用商鋪外的人行道公共空間，硬是多蓋出132個店鋪超賣。自認被坑害的53名店鋪買主聯合控告建商，並提民事訴訟求償3億5千萬元討公道。

■ 店舖一格150萬 沒細看施工圖吃大虧

　　七年前中部科學園區草創，題材新穎聲勢浩大，中科無疑地為台中市房市引來一線曙光也創造出巨大的貢獻，國璽建設推出『薇風廣場』個案，號稱可以打造心的精明一街類似的休閒精品購物街，買主以一個鋪子150萬元投資，眼見中科新市鎮商機無窮，有些人一口氣連買幾個不手軟。專家說，受害買方欠缺買屋基本常識，買前須先看施工圖與調閱土地使用分區，交屋時若不比對現場丈量尺寸，也容易潛藏問題。

■ 台中店面投資熱 需求強小店面夯

　　由於景氣好轉，大台中各行各業的店面需求轉趨熱絡，大樓店面行情節節上升，例如崇德路文心路口新樓店，每坪要價50萬元，中古樓店對半；過去台中市銀行界深受921震後樓店貶值之害，遂對此類店面鑑價低估，核貸約5、6成以求自保。

目前因應台中市房價全面走揚趨勢，好景氣支撐店面價值，目前鑑價已回歸常態，貸款可到七成。店面投資人表示，台中中古樓店單價還算低檔，租金投報率比北部高很多，30~50坪的樓店出租快，租客負擔低，投資收租的回報較好。