買屋… 哇！巷道被封

買房子除要注意投資性、結構，還要留意建商提供的聯外道路產權。縣議員高基讚最近接獲多件陳情，買屋時明明有私設巷道，住進以後巷道竟被封了，或是昭告要住戶集資買地，讓花了大半生積蓄的民眾，擔心無解。


高基讚指出，不肖建商花招百出，買的時候屋美路也通，但當初講好已買的巷道卻被有心人設定成債權，透過法院拍賣，要住戶再花錢買回，住戶十分擔心，質疑縣府對通行權有沒有解決方案，讓老實的消費者吃大虧。

他說，政府要讓百姓知道，只要是私設巷道，雖然還沒達到既成巷道的年限，但通行權不能被地主妨礙，換句話說，只要建物有拿到使用執照，且內容載明是私設巷道，就不能被妨礙通行，消費者通行有理。

另有民眾不知情，買了防汛道路旁的土地建屋，來才知道這些道路不能成為私設巷道，土地只能放著，損失不貲。

其實只要符合民法770條規定，農路、防汛道路就可以視為既有巷道，但只有台中縣內行不通，官方沒有訂出來，讓民眾白白損失好幾年。只要當初用意是做道路使用，10年就能申請指定建築線，就能成為既定道路。

高基讚說，類似案件層出不窮，尤其縣市合併後，房地產處處要開發，他曾任省建設廳都市計畫人員，他建議民眾花大錢買屋不要只看外觀、投資性，要了解道路問題，才不會花錢買到死胡同。