坐北朝南屋 1坪貴1.7萬

一般人買屋習慣「坐北朝南」的方位，但此方位風水對房價的影響有多大？一項學術研究指出，民眾喜愛「南北向」的房屋更勝於「東西向」，坐北朝南的房屋比其他方位平均每坪可增加1.7萬元左右的價差，對購屋者的總預算影響約在1成內。


政大地政系教授林秋瑾日前發表「方位風水因子與房價波動關係之研究」，指出風水如同價格、景觀、交通、環境，已成購屋決策影響因素之一，而方位又為風水中相當重要一環；經驗準則中，南北坐向的房屋冬暖夏涼又可避免陽光西曬。但方位對房價的影響力有多大？

國內多針對「嫌惡性風水」進行研究，而對「方位風水」較少著墨，該研究以北市松山區住宅大樓為地理範圍，對一般民眾與不動產專業人士們進行問卷調查與分析，探討方位對房價波動之影響。研究發現，「房屋的坐落窗或大片窗戶」（即「最大採光面」）是一般公認的方位判定方式。「坐北朝南」為最好方位，坐南朝北及坐西朝東次之，「坐東朝西」不受喜愛。

不過房仲業者的統計結果則反其道而行，房仲業者說，購屋時，西北朝東南方位賣得好，但經商者有個怪習慣，特別喜歡「西曬屋」。

以坐北朝南的房屋來說，平均每坪約多出1萬7千元左右的價差；坐東朝西的房屋價格最低，平均每坪約減少1萬元左右。購屋者願意多付約1成的價格去購買坐向好的房屋，也就是購屋者或專業人員估房價時，對方位所產生的價差，最好不加價或減價超過1成。

一般人或專業人士均把方位當成房屋的「附加價值」，方位佳時，房價即可再提高，但當方位不佳時，僅無法再提高價格，並不會對房價本身產生太大的減損。