住宅市場打房罩頂 商用產品異軍突起

　央行政策積極出爐，對於住宅市場已經產生影響，買方心態也出現觀望氣氛，但近期仍有不少大型的交易個案成交，其中包括7月外資以30.5億元，買下西門町的萬國大樓，統一國際大樓29樓也以天價每坪130萬元成交等，在住宅市場交易踩煞車狀況下，商用不動產卻有增溫跡象。

■　ECFA效應 商用不動產表現亮麗 　　
7月央行政策正式發酵，根據多家房仲業者的成交資訊顯示，大台北地區住宅市場交易減少1~2成，反觀此時的商業不動產，卻傳出許多交易的好消息，包括西門町的萬國大樓等大樓與商舖，另外，信義計劃區的統一國際大樓，也創下每坪130萬元的商辦大樓新天價，價格直逼豪宅產品。

■　進可攻退可守 商用不動產成搶手貨 　　　
信義企業集團全球資產管理公司副總經理柯宏安分析，在ECFA簽立之後，商用不動產買氣持續暢旺，一些西門町等的辦公大樓，因為具備穩定收益，加上有固定的人潮，吸引投資人的目光，而許多科技公司也在今年，紛紛買進辦公室或預售中大樓作為營運總部，顯示加碼在台投資的企圖。 　　
除了真正做商業使用的商業不動產交易熱絡外，具備改建效益的商用不動產，如B辦改建飯店，或者商場改建成豪宅等，交易狀況同樣熱絡，其中知名建商興富發建設，就以60億元的金額買下內湖的德安百貨，打算改建成豪宅使用。住商不動產主任徐佳馨指出，相較於住宅市場的觀望買氣，法人投資的投資商用不動產的動作相當積極。