炒房難，改當房東 北市租屋市場熱

央行打房效應持續發酵，北市買盤欲振乏力，相較於買賣市場的冷清，租屋市場顯得熱鬧許多。住商不動產企研室統計北市12個行政區的單層住家租金表現，發現與一月相比，平均租金成長5.35%，除大安、南港兩區之外，其他區域租金均較年初增加。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，租金上升除顯示景氣回溫，帶動租金上漲，在這打房的節骨眼，也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買，等待房價下跌。

根據調查，以7月上半月和1月的平均租金相比，萬華區增加15.44%、文山成長14.55%表現最佳，反而是一向是買賣熱區的松山、大安、與南港，租金下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%。

徐佳馨分析，萬華、文山因屬於臺北市外緣，長期以來租金偏低，但萬華生活機能佳，文山居住品質好，加上與萬華相鄰的板橋、和文山相接的新店，租金不一定比較便宜，因此對不少想租屋又不想花太多錢的房客來說，是不錯的選擇。

南港、大安、松山租金表現不理想，一方面是替代性高，如南港租客可前往汐止，大安可選擇中正、文山，松山可轉進內湖，在租金相對高的情況下，較不為租客所喜。

徐佳馨指出，低利環境讓過去幾年買房蔚為全民運動，但央行出手打炒房後，不少正在看房子的民眾暫緩腳步，轉進租屋市場，雖讓房市買氣持續下滑，但住宅空置率降低，租金穩定提高，也有助於房市整體正面發展。