5都效應 新北市…房市潛力股

房仲業者調查，年底五都升格後，有6成2民眾看好新北市的的房價增值潛力，大幅超越北市的17%、台中市的13%及高雄市、台南市的8%和4%，新北市成為全台最具漲相的房市潛力股。

有35%的民眾表示未來半年是入住新北市的好時機，高於北市的28%，顯現新北市的磁吸效應。

至於新北市的潛力區域，板橋最被看好，占比達32.6%，新莊、雙和（中永和）也有23.2%及12.5%的高人氣，分居2、3名。

永慶房仲集團最近調查1206名網友對五都房市發展看法，民眾最愛新北市的原因，有50%的人認為捷運交通規劃完整是最誘人的因素；新北市人口最多、具消費潛力，也吸引4成4的民眾選擇；其次如房價相對低，也是魅力所在。

永慶房屋專案經理李建興表示，過去台北縣向來有「縣不如市」的差異，升格之後，已可和北市平起平坐，因此形成磁吸效應，而板橋、新莊將是首波反應升格效應的區域。

房價飆太高，中央銀行、大型行庫「穩定房市」措施一波接一波。不動產專業銀行、房貸龍頭土地銀行表示，已對土地、建築放款案採控管措施，土融成數自過去的最高8成降為7成，利率上調至1.9%至2.2%之間。

土銀昨天正式發文給各營業單位，明文規定1年內多次移轉的房屋，須加強徵審作業，確實辦理擔保品實際成交價格的查證工作。土銀稱，若確定人頭戶就「一定不會做」，；若無法確定是人頭戶，交易價卻偏高，即壓低貸款成數到7成以下。

土銀亦要求營業單位，應特別注意借款戶有無「分散貸款、集中使用」的情況。

台銀、合庫銀及華銀為降低風險、反應資金成本，6月下旬起調升土、建融利率0.25個百分點，利率從2%調至2.2%至2.4%。

土銀私下稱，以往北市、北縣地點好、體質優的建商，土地融資最高成數8成；最近降至7成；較偏遠地區降至6成；建築融資部份，若沒有交付信託，最高5成，有交付信託最高為6成。供給量太大的地區，如林口、山峽、淡海新市鎮、新竹（竹北）等也成「管制地區」，採「總量管制」措施，避免放款和風險過度集中。

彰銀也發文給營業單位，規定嚴查貸款者收入與購屋價金是否對稱。若同一個客戶1年內有多筆買賣，或同一棟房子在1年內過戶超過兩次，「第3次過戶就要查」。如果查到是人頭，或是投機客，不是乾脆不做，就是把成數降到5成。

央行冷卻房市，讓建商有點緊張，聯聚建設董事長江韋侖雖認為政策打房是對的，「台中土地漲得沒道理」，不過他昨天也指出，打房時不要忽略陸資、港資，因中國也在打房，陸資有可能趁機進入台灣市場。他希望打房有效，讓房市溫和下來，但不要變成「都是大陸人在賺，本土都沒賺。」