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小 發表於 2014-6-15 10:03 只看該作者
預售屋轉讓手續費，上限為千分之一
預售屋轉讓手續費，上限為千分之一
新北市消保官周繼雄今天指出，民眾轉讓預售屋買賣權利，建商常收取過高手續費，應以房地總價千分之一為上限。周繼雄指出，新北市房市交易熱絡，預售屋的買賣糾紛也層出不窮，預售屋買賣契約權利轉讓糾紛，往往成為預售屋買賣糾紛成因。他說，日前接獲消費者投訴指出，購買淡水地區某預售屋建案總價新台幣530萬元房子，因個人經濟因素無法負擔後續房貸，委託房屋仲介將預售屋買賣契約權利轉讓他人，建商卻要求支付3萬元手續費。他說，換算消費者繳付的手續費，相當於房地總價千分之六，依據內政部修正公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，建商非有正當理由不得拒絕消費者轉讓預售屋買賣契約權利，且轉讓手續費不得超過房地總價款千分之一。他表示，經協商及要求下，建商退還消費者多收的千分之五手續費2萬4700元。呼籲消費者善用預售屋買賣契約審閱權，以保障購屋權益（中央社102年3月14日報導：預售屋轉讓手續費上限千分之一）。
【疑義】
按消費者保護法第17條規定「中央主管機關得選擇特定行業，公告規定其定型化契約應記載或不得記載之事項。違反前項公告之定型化契約，其定型化契約條款無效。該定型化契約之效力，依前條規定定之。企業經營者使用定型化契約者，主管機關得隨時派員查核。」。
又100年3月24日內政部內授中辦地字第1000723995號公告修正 (行政院消費者保護委員會第185次委員會議通過)之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（http://www.land.moi.gov.tw/law/new/1000324預售屋記載1000501生效.doc）第20條也規定「（一）買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。（二）前款之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓免手續費外，賣方得向買方收取本契約房地總價款千分之___（最高以千分之一為限）之手續費。」。
是預售屋買賣定型化契約，如載明之轉讓手續費，逾預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第20條所明定「最高千分之一」之上限規定者，該定型化契約條款自是無效。
另外，「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第18條：「（一）第七點契約總價內之部分價款新臺幣＿元整，由買方與賣方洽定之金融機構之貸款給付，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條件時，買方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方。（二）前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理：１、不可歸責於雙方時之處理方式如下：（１）差額在預定貸款金額百分之三十以內者，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。（２）差額超過原預定貸款金額百分之三十者，賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限為__年（期間不得少於七年），由買方按月分期攤還。（３）差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買賣雙方得選擇前述方式辦理或解除契約。２、可歸責於賣方時，差額部分，賣方應依原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。如賣方不能補足不足額部分，買方有權解除契約。３、可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起__天(不得少於三十天)內一次給付其差額或經賣方同意分期給付其差額。（三）有關金融機構核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知之交屋日前之利息應由賣方返還買方。」訂有相關差額之處理方式，也值得注意。「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」其他內容，亦同。
蓋消費者保護法第17條業明定「中央主管機關得選擇特定行業，公告規定其定型化契約應記載或不得記載之事項。違反前項公告之定型化契約，其定型化契約條款無效。該定型化契約之效力，依前條規定定之。企業經營者使用定型化契約者，主管機關得隨時派員查核。」，對消費者有較好保障，自值得注意之故也。
來源：台灣法律網
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