買屋更沉重！北市超出預算6成

中信房屋今下午公布「2010中信房屋宅指數第二季報告」，發現高達九成民眾已感受到政府打房具體作為，但對於政府無法抑制房價上揚仍深感不滿。其中，受訪的台北市民購屋預算雖不斷調升，但仍追不上本季的成交價，最大價差竟高達63%，其次為台中地區。

根據報告顯示，近期內有購屋意願的民眾增加至57.5%，較上季54.5%成長3個百分點，主要原因是消費者受到家中經濟明顯好轉，以及對景氣復甦的信心續增下，對「經濟滿意綜合指數」較上季增加0.42%，連帶促升了停滯兩季的購屋意願度。此外，預計購屋價位平均落在656萬，較上季增加27萬。

央行上周無預警調升利率，並祭出選擇性信用管制，積極打擊炒房。中信房屋調查發現，有九成民眾明確感受到政府打房行動，其中各有約兩成受訪者認為以「停止北市國有地標售」、「勸說金融機構嚴控投資客放款」、「點名建商有炒作之嫌」最為具體。

中信房屋董事長鄭余正全表示，從今年第二季各區中古屋平均成交總價分析，顯示購屋族在面對高房價不得不調升購屋總預算，但部分地區卻仍遠不及實際成交價，其中以台北市的價差幅度最大，竟超出63%，其次是台中地區的20.99%，顯示兩地的房價追高疑慮最為嚴重。反觀南台灣地區，則是呈現購屋人預算寬鬆的現象，說明了第二季南台灣交易量未受影響、樂觀看待第三季的主因。

鄭余正全認為，促升購屋意願的另一個主因，就是不動產的抗跌保值力五度蟬聯冠軍，較第一季成長3%，其次為「黃金/貴金屬」、「保留現金」則在股市震盪下由第四名上升至第三抗跌保值。此外，「第2次以上購屋」占44.1%，較上季成長0.8%，可推估換屋需求仍是支撐第三季房市的主力，並預期第三季買氣凝聚未散，中南部地區仍是房市交易的基本盤，但究竟傳統房市淡季會是熱是淡，全端看北台灣房價合理性。