台中房市 三大都更熱炒

台中市「台中州廳」、「體二用地」及「台中車站建國市場」三大都更案，將陸續辦理開發招商，為沈寂已久的中區房市帶來利多。

為求復甦都市機能、改善居住環境，台中市政府加快推動都市更新腳步，目前已完成「台中市都市更新調查及更新地區劃設規劃案」，共劃定九處舊市區為更新地區。

台中市政府表示，配合縣市合併及市政府搬遷，包括台中州廳、台中市體二用地、台中市車站建國市場等三大都市更新案，已被列為優先推動開發及招商的標的，其中又以體二用地進度最快，預計年底辦理公開招商。

據了解，體二用地將採取「權利變換」模式，包括地質鑽探、測量、戶數分配等，都將由公部門辦理，以減少開發阻力。這也是全台第一個採公辦權利變換的都更案，引起包括總太、大城、大毅及鼎泰等中部知名建商的高度興趣。

體二更新單元面積10.56公頃，鄰近台中一中及中友商圈，擁有完善的生活機能，目前更新單位內除規劃4.37公頃的「體育休閒園區」外，尚有中高開發密度住宅區，釋出高達1.3萬坪建地，預期將帶動周邊房產開發熱潮。

另外，台中市政府搬遷後所遺留下來的台中州廳，也有不少國際開發商向市政府表達投資意願，並以香港信和集團動作最為積極，此案投資金額估計在25億至40億元間。

受到都更案全面啟動及辦理招商的激勵，台中市中區房市也重新燃起希望。位於中華路夜市商圈的「鼎泰豐華」，標榜為中區15 年來第一件預售大樓案，此案進場短短二個月，銷售率突破六成，備受市場矚目。