省房貸 優惠 要靠自己爭取

銀行降低貸款成數，貸款利率也隨著利率走升而上揚，房貸族到底如何為自己爭取最有利的條件？在目前各銀行以「指數型房貸」為主流情況下，民眾的確必須個別爭取有利條件，但如果情況特殊，仍有少數銀行有「遞減型房貸」。但對於想要規劃固定支出的民眾，大概現在只有保險公司還有「固定利率」方案可以選擇了。

在幾年前的低利率時代，不時還可看到銀行推出各種「房貸專案」搶客戶，從抵利型房貸、遞減型房貸到固定利率等，民眾可以根據自己的需求，決定最適合的房貸方式。但是這二年利率逐漸走揚，銀行大都回歸「指數型房貸」基本面，「基準利率+加碼利率」的透明計算方式，則讓民眾可以明確比較各家銀行的房貸利率。至於「遞減型房貸」、「抵利型房貸」，已經是稀有選擇。

銀行房貸主管表示，由於「指數型房貸」有前半年優惠利率，也可預先計算半年、二年後的利息負擔，對民眾是較方便的選擇。但是對一些收入不固定、信用評等不夠優的民眾來說，如果一開始無法爭取到較佳優惠利率的「指數型房貸」，則可以考慮「遞減型房貸」，也就是一開始的利率雖然較高，但是只要還款正常，就可以每年遞減利率，為自己爭取有利利率。至於「固定利率」則是適合必須將每個月支出固定化的民眾，雖然沒有一般前二年的優惠利率，但是一旦利率走升，也不至於太吃虧。

銀行主管表示，任何房貸優惠條件都是自己爭取來的，懂得精打細算的民眾會不時檢視各家房貸利率，做為與自己貸款銀行談判籌碼；反之，如果貸款之後，就不再花心思注意房貸利率變化，即使銀行有更佳的利率條件，因為銀行多半不會主動通知客戶，消費者就只好多付利息錢。